©证券时报 ✐lanisky03 2016-01-22 ❤ ☁0
1月的深圳，空气中透着一丝丝冷意。地产中介小王和往常一样，早早起床准备跨过深圳河，到香港上班。对他来说，这只是被高房价逼出来的每天例行来往，但他已经察觉到：深港两地楼市正发生着微妙的变化。
深圳依旧火热
2015年，全球资本市场的动荡让投资者警惕起来，楼市也是一样。但在深圳，无论是新房还是二手房，深圳过去这一年的房价涨幅将上海、北京和广州远远抛在了身后，在全国普遍低增长甚至负增长的情况下依然一枝独秀，遥遥领先，个别片区二手房价格在一年内甚至翻倍。
据国家统计局最新公布的数据显示，去年12月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。与这形成鲜明对的是，根据深圳中原研究中心的数据显示，2015年深圳全市二手住宅共成交约1064万平方米，与2014年相比增长118%。二手房全年成交均价提升了59%，达到每平方米48239元。
其实，现在市场上对2016年深圳楼市趋于谨慎的观点不在少数。有研究机构认为，当前经济现状已经接近2008年金融危机的水平，一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善其身，楼市将受其拖累。然而，进入2016年之后，不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，在房产投资路上越走越远。
虽然临近春节，但深圳许多新开盘项目继续上演“千人抢房”、“日销八成”等壮观场面。在刚刚过去的周末中，深圳楼市又现疯狂抢房现象。一个位于龙华观澜片区的楼盘开盘，近3000人冒雨抢房，每平米均价3.5万元基本售罄。对于2016年深圳楼市，多数机构依旧持有信心。美联物业全国研究中心预计，深圳房价仍会持续上涨，但比较2015年的暴涨而言无疑应将温和很多，预计一手住宅成交均价将呈波动性上涨，总体涨幅在10%左右，二手房价格涨幅在10%至15%。
“以前都说深圳房价迟早追平香港，都觉得遥不可及，没想到很快就要实现了。”小王笑说，“都说北上广不相信眼泪，深圳人则开始有点不相信房价了。”在香港工作的小王之所以选择在深圳罗湖居住，就是为了躲避香港的高房价和高房租，加之自己在香港北区上班。3年前，他在罗湖区文锦渡口岸附近买下了一套一室一厅，当时才每平方米20000元出头，如今已经接近每平方米6万元。“只怪自己当时买的太小了，在香港这样的房价涨幅也是望尘莫及，而且这个价格在香港北部地区也可能买到二手房了。”
